▪︎ โอกาสการลงทุน PPP รองรับเมืองน่าอยู่แห่งอนาคต ศูนย์กลางมหานครแห่งภาคตะวันออก

การพัฒนาเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) คืบหน้าแล้วสำหรับการพัฒนา “ศูนย์ธุรกิจ EEC” และ “เมืองใหม่น่าอยู่อัจฉริยะ” หรือ EEC Capital City: EECiti ที่จะเป็นศูนย์กลางธุรกิจและที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงของเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกในระยะยาว พร้อมจะเปิดให้ลงทุนแบบ PPP โครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคในโครงการเมืองใหม่มหานครน่าอยู่แห่งอนาคตบนพื้นที่ 14,586 ไร่ ศูนย์กลางเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก

โครงการ "ศูนย์ธุรกิจ EEC และเมืองใหม่น่าอยู่อัจฉริยะ" หรือที่เรียกสั้น ๆ ว่า "EECiti" เป็นโครงการพัฒนาเมืองใหม่ขนาดใหญ่บนพื้นที่ 14,586 ไร่ ในตำบลห้วยใหญ่ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ซึ่งตั้งอยู่ใกล้เมืองพัทยาประมาณ 10 กิโลเมตร และจากสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาประมาณ 15 กิโลเมตร ตามยุทธศาสตร์การพัฒนาของมหานครการบินภาคตะวันออก (EEC Aerotropolis)

นอกจากนี้ โครงการยังสามารถเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานระดับประเทศได้อย่างสะดวก ทั้งทางถนน ทางราง และทางเรือ เช่น ทางหลวงหมายเลข 331 รถไฟ ท่าเรือแหลมฉบัง และท่าเรือมาบตาพุด อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร โดยใช้เวลาเดินทางประมาณ 2 ชั่วโมง จึงเป็นทำเลสำคัญของการลงทุนและการใช้ชีวิตในภูมิภาคตะวันออกของไทยในอนาคตอันใกล้

++ วิสัยทัศน์สู่ Top 10 Smart Livable Cities ของโลก

EECiti มีเป้าหมายชัดเจนคือการก้าวขึ้นเป็น "ศูนย์กลางธุรกิจและการเงินระดับภูมิภาค" ที่เป็นเมืองธุรกิจคู่กรุงเทพมหานคร พร้อมเป็นเมืองแห่งการอยู่อาศัยที่รองรับประชากรทุกกลุ่มภายใต้มาตรฐานสากล โดยมีเป้าหมาย คือ การติดอันดับหนึ่งใน 10 เมืองอัจฉริยะน่าอยู่ของโลกภายในปี 2580

เมืองใหม่นี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับประชากรราว 350,000 คน และคาดว่าจะสร้างงานกว่า 200,000 ตำแหน่ง แนวทางการพัฒนาเน้นการออกแบบผังเมืองอย่างยั่งยืน โดยมีพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งรวมไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ทั้งหมด พร้อมระบบขนส่งอัจฉริยะที่เชื่อมโยงแต่ละโซนของเมืองให้เข้าถึงได้ง่ายและรวดเร็ว สะท้อนวิสัยทัศน์ของเมืองแห่งอนาคตที่สมบูรณ์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนอย่างแท้จริง

++ เมืองที่พร้อมสำหรับอุตสาหกรรมเศรษฐกิจใหม่ ที่ออกแบบให้เชื่อมโยงกับพื้นที่อยู่อาศัย

เพื่อให้เป็นเมืองที่สมบูรณ์ตอบโจทย์เศรษฐกิจใหม่ อีกทั้งยังเป็นเมืองน่าอยู่ ลดการใช้พลังงานเน้นการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมเทียบเท่ามาตรฐานสากล ลดปริมาณการปล่อยคาร์บอนให้เป็นศูนย์ โครงการ EECiti ได้รับการออกแบบเมือง จัดวางพื้นที่รองรับเศรษฐกิจใหม่และอยู่อาศัยได้อย่างสอดคล้องกับรูปแบบการใช้ชีวิตของเมืองน่าอยู่อย่างปลอดภัย ประกอบด้วย

▪︎ 1. ย่านศูนย์สำนักงานใหญ่ภูมิภาค ศูนย์ราชการสำคัญ และศูนย์บริการทางการเงินแห่งอนาคต (CBD) เป็นศูนย์กลางของสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาค หน่วยงานราชการที่สำคัญ และศูนย์บริการทางการเงินที่ทันสมัย

▪︎ 2. ย่านศูนย์การแพทย์แม่นยำและการแพทย์เพื่ออนาคต พัฒนาเป็นศูนย์กลางด้านการแพทย์ที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง การวิจัยทางการแพทย์ และบริการสุขภาพระดับสากล

▪︎ 3. ย่านศูนย์การศึกษา-วิจัยและพัฒนาระดับนานาชาติ รองรับสถาบันการศึกษาชั้นนำขนาดใหญ่ ศูนย์วิจัยระดับโลก และระบบนิเวศสำหรับ Startups และ Innovation กิจกรรม R&D เพื่อธุรกิจแห่งอนาคต เช่น การวิจัยและพัฒนาทางอาหารแห่งอนาคต

▪︎ 4. ย่านศูนย์ธุรกิจ BCG เน้นโมเดลเศรษฐกิจสีเขียวและเศรษฐกิจหมุนเวียน เป็นฐานพัฒนาอุตสาหกรรมแห่งอนาคต อาทิ Hydrogen Economy, Clean Energy,  ชูภาพลักษณ์ของเมือง Net Zero Carbon อย่างแท้จริง ร่วมกับธุรกิจบริการโลจิสติกส์ และ สมาร์ทเทคโนโลยี

▪︎ 5. ย่านศูนย์ธุรกิจบริการ ครอบคลุมการท่องเที่ยว และศูนย์กีฬามาตรฐานระดับโลกรวมทั้ง World-class Entertainment and Leisure Hub เป็นเมืองที่พร้อมจัดเมกะอีเวนต์ระดับโลก และรองรับดิจิทัลโนแมดส์ (Digital Nomads) ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สร้างสุขภาพที่ดี และสภาพแวดล้อมน่าอยู่

▪︎ 6. ย่านที่อยู่อาศัยหลักสำหรับคนทุกกลุ่มรายได้ และ Mixed-use ออกแบบให้เป็นชุมชนที่มีคุณภาพชีวิตดี เหมาะสมกับคนทุกระดับรายได้ พร้อมพื้นที่พาณิชย์และบริการต่าง ๆ ที่จำเป็น

++ หัวใจของเมือง EECiti: 10 โครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค

สิ่งที่ทำให้ EECiti แตกต่างจากโครงการพัฒนาเมืองทั่วไป คือการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคอย่างครบวงจรตั้งแต่เริ่มต้น โดย สกพอ. ซึ่งจะดำเนินการในรูปแบบ PPP ที่เป็น Single Package โดยได้จัดทำแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน 10 ระบบสำคัญ ดังนี้

▪︎ 1. ระบบไฟฟ้าและพลังงาน ได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิดการพึ่งพาตนเองและการใช้พลังงานสะอาด โดยคาดว่าจะมีความต้องการไฟฟ้าเบื้องต้นประมาณ 300 เมกะวัตต์ พร้อมเป้าหมายสู่การปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์

จุดเด่นของระบบคือการพัฒนาโครงข่ายไฟฟ้าแบบ Smart Grid และ Microgrid ที่มีแหล่งพลังงานทดแทนกระจายตัวทั่วเมือง วางระบบไฟฟ้าและพลังงานที่มีประสิทธิภาพสูงสุด (High Efficiency) โดยใช้ระบบไฟฟ้า ความเย็น ความร้อนแบบรวมศูนย์ (Central Utility Plant) พร้อมระบบการจัดการพลังงานเพื่อลดการใช้พลังงานภายในอาคาร ระบบขนส่ง และพื้นที่สาธารณะ โดยมีความต้องการระบบผลิตความเย็นส่วนกลาง

อีกทั้งยังจะมีการลงทุนใน Smart Substation และระบบ Battery Energy Storage (BESS) เพื่อควบคุมโหลดแบบเรียลไทม์ ลดความเสี่ยงไฟดับในพื้นที่สำคัญ ตลอดจนรองรับระบบการซื้อขายพลังงานไฟฟ้าระหว่างผู้ใช้  (Peer-to-Peer Energy Trading) ในอนาคต

▪︎ 2. ระบบประปา รองรับการใช้น้ำประปาประมาณ 102,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน ด้วยแนวคิด “Intelligent and Optimization Water Treatment System” ครอบคลุมตั้งแต่ต้นทางถึงปลายทาง เชื่อมต่อกับอ่างเก็บน้ำหลักของกรมชลประทานด้วยโครงข่ายท่อน้ำดิบของภาครัฐ/เอกชน

จุดเด่นอยู่ที่การควบรวมระบบดิจิทัล เช่น การตรวจวัดคุณภาพน้ำแบบเรียลไทม์ ระบบท่ออัจฉริยะที่ติดตั้งวาล์วควบคุมและมาตรวัดความแม่นยำสูง พร้อมเทคโนโลยีกรองอัตโนมัติด้วย UV และสารเคมีปลอดภัย รวมถึงโครงสร้างรองรับการใช้น้ำรีไซเคิลในอนาคต เพื่อสร้างเมืองที่ยั่งยืนทั้งด้านสิ่งแวดล้อมและการจัดการทรัพยากรน้ำ

▪︎ 3. ระบบรวบรวมและบำบัดน้ำเสีย และผลิตน้ำรีไซเคิล รองรับการบำบัดน้ำเสียราว 82,000 ลูกบาศก์เมตรต่อวัน ด้วยเทคโนโลยี Membrane Bioreactor (MBR) ที่ใช้พื้นที่น้อยแต่ให้คุณภาพน้ำสูง พร้อมเป้าหมายผลิตน้ำรีไซเคิลเพื่อนำกลับมาใช้ซ้ำ เช่น ในระบบหล่อเย็นหรือการรดน้ำต้นไม้ ถือเป็นหัวใจของแนวคิด Circular Economy ที่ช่วยลดการใช้น้ำธรรมชาติและสร้างสมดุลด้านสิ่งแวดล้อมให้กับเมือง

▪︎ 4. ระบบบริหารจัดการน้ำ EECiti วางระบบบริหารจัดการน้ำภายใต้แนวคิด Smart Flood Resilience City เพื่อยกระดับความสามารถในการจัดการน้ำต้นทุน ความเสี่ยงด้านอุทกภัยและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ควบคู่ไปกับการสร้างเมืองอัจฉริยะที่มีความน่าอยู่ ปลอดภัย และยั่งยืนในระยะยาว

โดยออกแบบโครงข่ายระบายน้ำฝนที่ครอบคลุมทั้งเมืองและชุมชนรอบข้าง ผสานกับการพัฒนาแหล่งเก็บน้ำและลำคลองในเมืองให้เป็นทั้งภูมิทัศน์และโครงสร้างควบคุมน้ำตามธรรมชาติ เมืองยังวางแผนรวบรวมน้ำฝน นำมาใช้ผลิตน้ำประปาภายในโครงการฯ เพื่อสร้างความมั่นคงในการบริหารจัดการน้ำ พร้อมใช้ ระบบ Digital Twin เพื่อบริหารจัดการสถานการณ์น้ำแบบเรียลไทม์

▪︎ 5. ระบบการจัดการขยะ เป็นระบบจัดการขยะแบบยั่งยืนที่สามารถรองรับปริมาณขยะประมาณ 420 ตันต่อวัน โดยเน้นหลักเศรษฐกิจหมุนเวียน ระบบจะเน้นการคัดแยกที่ต้นทาง การแปรรูป และการนำกลับมาใช้ใหม่ โดยเฉพาะการส่งเสริมการรีไซเคิลและการนำขยะไปใช้เป็นพลังงาน (Waste-to-Energy) ซึ่งไม่เพียงช่วยลดปริมาณขยะที่ต้องฝังกลบ แต่ยังช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

▪︎ 6. ระบบโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล และระบบโทรคมนาคม รองรับการใช้ชีวิตยุคดิจิทัลอย่างเต็มรูปแบบด้วยโครงข่าย Fiber Optic ความเร็วสูง การเชื่อมต่อด้วยเทคโนโลยี 5G และการติดตั้งอุปกรณ์ L2, L3 Switch และ Digital Trunked Radio System สำหรับการสื่อสารเฉพาะกลุ่มที่ปลอดภัย

นอกจากนี้ เมืองยังมีการพัฒนา City Data Platform (CDP) เป็นศูนย์กลางการรวบรวม ประมวลผล และให้บริการข้อมูลแบบ Data as a Service เชื่อมต่อกับระบบต่าง ๆ ผ่าน API มาตรฐาน เพื่อบริหารจัดการเมืองด้วยข้อมูลอย่างมีประสิทธิภาพและยั่งยืน

▪︎ 7. ระบบดับเพลิง ระบบเตือนภัยพิบัติ และระบบป้องกันฟ้าผ่า วางระบบความปลอดภัยครบวงจร ด้วยการติดตั้ง Fire Alarm System และ Fire Alarm Control Panel (FACP) ที่สามารถสั่งงานอัตโนมัติเพื่อรับมือเหตุเพลิงไหม้แบบเรียลไทม์ เสริมด้วย ระบบป้องกันและแจ้งเตือนฟ้าผ่า ที่ใช้เซ็นเซอร์ตรวจจับสนามแม่เหล็กและไฟฟ้าสถิตแบบ Triangulation ทั่วเมือง พร้อม ระบบตรวจสอบสถานะ LPS แบบเรียลไทม์ ที่เชื่อมต่อกับ Building Information Modeling (BIM) เพื่อการบำรุงรักษาเชิงรุก สร้างมาตรฐานความปลอดภัยสูงสุดให้เมืองอย่างแท้จริง

▪︎ 8. ระบบคมนาคมและขนส่ง โครงข่ายถนน การสัญจร ที่รองรับระบบขนส่ง EECiti วางโครงข่ายถนนภายในเมืองอย่างเป็นระบบ เชื่อมต่อกับถนนสายหลักทั้ง 4 ทิศ ได้แก่ ทางหลวงหมายเลข 36, 331 และ 3376 รองรับการเดินทางสู่พัทยา ระยอง และโครงข่ายถนนระดับประเทศ ขณะเดียวกัน เมืองยังพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ 4 เส้นทางภายใน โดยมีการใช้รถโดยสารพลังงานสะอาด ในอนาคต พร้อมเชื่อมต่อกับเมืองหลักในพื้นที่ EEC อย่างไร้รอยต่อ

▪︎ 9. ท่อสาธารณูปโภครวม (Common Utility Duct) EECiti วางระบบท่อสาธารณูปโภครวมใต้ดินอย่างเป็นระบบ โดยออกแบบ Main Duct ระยะทางประมาณ 15 กิโลเมตร และ Branch Duct อีกประมาณ 40 กิโลเมตร รองรับสายไฟฟ้า ท่อน้ำประปา ท่อน้ำเสีย และระบบสื่อสารทั้งหมดให้อยู่ในแนวเดียวกัน เพื่อความเป็นระเบียบ ปลอดภัย และง่ายต่อการซ่อมบำรุงในระยะยาว พร้อม จุดตรวจวัด (Metering Stations) ติดตั้งเป็นระยะ

▪︎ 10. พื้นที่สีเขียว และงานภูมิทัศน์ส่วนกลาง จัดสรรพื้นที่เปิดโล่งและพื้นที่สีเขียวส่วนกลางมากกว่า 30% ของพื้นที่โครงการ พร้อมแนวทางอนุรักษ์พันธุกรรมท้องถิ่นอย่างยั่งยืน โดยมีการคัดเลือกพันธุ์ไม้ที่ทนต่อสภาพอากาศและแมลง ส่งเสริมทั้งความหลากหลายทางชีวภาพและภูมิทัศน์เมืองที่น่าอยู่ในระยะยาว

++ โมเดลการลงทุน: PPP เปิดโอกาสภาคเอกชนร่วมลงทุน

สิ่งที่น่าสนใจของ EECiti คือ การเปิดโอกาสให้ภาคเอกชนเข้าร่วมลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคทั้ง 10 ระบบ ด้วยมูลค่ารวมประมาณ 72,042 ล้านบาท ผ่านรูปแบบการร่วมทุนแบบ Public Private Partnership (PPP) ประเภท Single Package โดยภาคเอกชนสามารถออกแบบ ก่อสร้าง และบริหารจัดการระบบทั้งหมดได้อย่างบูรณาการ ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพ ลดต้นทุนในระยะยาว และยกระดับมาตรฐานเมืองใหม่น่าอยู่อัจฉริยะให้สอดคล้องกับระดับสากล

นอกจากนี้ รูปแบบ PPP ยังเป็นกลไกสำคัญในการเร่งรัดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จตามเป้า เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อม สร้างความมั่นใจให้นักลงทุน และเอื้อต่อการส่งเสริมอุตสาหกรรมเป้าหมายในพื้นที่ EEC ได้อย่างยั่งยืน

โดย คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (กพอ.) ได้เห็นชอบพิจารณาโครงการฯ เป็น PPP Project List เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน  2569 และมีการจัดงานสัมมนารับฟังความคิดเห็นจากภาคเอกชน (Market Sounding) ไปเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2569 และจะมีการจัด Market Sounding ในรูปแบบ Focus Group ในขั้นตอนต่อไปนักลงทุนทั้งไทยและต่างประเทศ สถาบันการเงิน ผู้ประกอบการที่สนใจร่วมลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงหน่วยงานภาครัฐและรัฐวิสาหกิจ

ติดตามข่าวสารความคืบหน้าโครงการ EECiti ได้ทาง https://www.facebook.com/eecwecan และ https://www.linkedin.com/company/eecothailand/

++++++++++++++++++++++++++++++

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

Written by :

กระแสหุ้นออนไลน์

 

Comments

B

i

u

Quote

Code

List

List item

URL

Name *
Code   
ChronoComments by Joomla Professional Solutions

Submit Comment